借地権の定義
借地権とは？ 借地権とは、建物所有目的で他人の土地を借りる権利のことです。自分の家を建築したいと考えた場合、新たに土地を購入するという方法もありますが、他人の土地に建築するという方法もあります。その際、勝手に他人の土地に家を建築することはできないため、その土地を借りる必要があります。その際に設定する権利が「借地権」です。 このように、「借地権」とは「建物所有目的」で土地を借りる権利を意味します。建物所有目的以外で土地を借りる場合には借地権とはいいません。また、あくまでも借りる権利に過ぎませんので、所有権とは異なります。 借地権の種類 借地権にはいくつかの種類があります。以下でそれぞれの内容を説明します。 普通借地権 普通借地権とは、契約の更新ができる借地権です（借地借家法3条）。存続期間は、30年以上の存続期間を契約で定めた場合はその期間、定めなかった場合は30年です。なお、30年よりも短い存続期間を定めても無効です（同法9条）。 契約の更新後の存続期間は、最初の更新時は20年、それ以降は10年とされ、正当事由がない限り更新されます（同法4条）。 一般的に「借地権」と呼ばれる場合はこの「普通借地権」のことを指します。 旧借地権 現行の借地借家法は平成4年8月1日から施行されているので、それ以前の借地法の下に設定された借地権が旧借地権です。現行法の下でもその効力は存続するものとされています。ただし、現行法と異なって建物による存続期間の違いがあり、堅固建物は30年以上、非堅固建物は20年以上です。正当事由がない限り更新されることは普通借地権と同様です。 一般定期借地権 一般的定期借地権（借地借家法22条）とは、定められた存続期間の経過によって契約が終了する借地権です。普通借地権と異なって、契約の更新ができないことが特徴です。そのため、契約期間を満了したら、土地を地主に明け渡さなければなりません。存続期間は50年以上です。 借地権は相続できる？ 相続では、被相続人の一切の権利義務を相続人が相続しますので、権利の一種である借地権も相続できます。
からの記事と詳細 ( 相続した実家が借地に建っている場合の名義変更の流れや必要書類を解説（相続会議） - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース )
https://ift.tt/3I2IdCG
No comments:
Post a Comment