自宅を担保にお金を借りる「リバースモーゲージ」は、高齢者の救世主となるのか？ (2020年3月3日) - エキサイトニュース - エキサイトニュース

2019年に話題になった老後資金問題。老後の生活を考える上で重要なことのひとつに、「どこに住むか」がある。「教えて！goo」に寄せられた質問「妻は老後生活が心配と言うが。」では、住宅ローンの返済は終わっているが貯金ゼロという投稿者が「リバースモーゲージ」を利用しながら自宅に住み続けることを相談している。リバースモーゲージとは、一体どのような制度なのだろうか。

■生きている間は「自宅を売却しなくてよい」のが一番の利点

お話を伺ったのは、有限会社ライフステージの宅地建物取引士・杉山善昭さん。

「リバースモーゲージとは、今住んでいる物件を担保にお金を借り、死亡後にその物件を売却することで、借りたお金を一括返済するという方法です。東京スター銀行の『充実人生』がパイオニア的存在で、その後さまざまな金融機関で取り扱うようになりました。借りられる上限金額は土地や物件の価値によって決まり、必要な分だけを借りることもできます」（杉山さん）

よく似た制度に「リースバック」がある。こちらは不動産投資家に自宅を売却することでまとまったお金を得た上で、賃貸として家賃を支払いながら、引き続き自宅に住む方法だ。

「リバースモーゲージの場合、物件の所有権は本人にありますので、心理的抵抗はかなり減ると思われます」（杉山さん）
　
正真正銘の「自宅」で余生を過ごせるのが、一番のメリットといえる。

■注意すべき点は？

リバースモーゲージを利用する上で、注意点を聞いてみた。

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March 03, 2020 at 06:00AM
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