「アパートやマンションから、広い一戸建てに引越しをしたい」と考えたとき、主な選択肢は「借りる」と「購入する」の2つがあります。両者を比較する際に気になるのがトータルコストです。
賃貸物件のメリット・デメリット
賃貸物件と持ち家のどちらがよいかは、古くから問われてきた普遍的なテーマです。ここではまず、賃貸物件を借り続けることのメリット・デメリットを見ていきましょう。
メリット
賃貸を選ぶメリットには、次のようなものがあります。
- 初期費用を抑えられる
- 引越しをしやすい
- 収入やライフスタイルの変化に対応しやすい
- 管理の手間や負担が発生しない
- 維持費がかからない
賃貸の大きなメリットは、手軽に引越しができる点にあります。収入や家族構成、ライフステージの変化に応じて自在に住まいを変更でき、エリアの選択肢も豊富です。
このように、ライフプランに柔軟性が生まれるのが賃貸の大きなメリットです。また、初期費用を抑えられる、維持費がかからないなど、金銭面においてもいくつかの利点があります。
デメリット
続いて、賃貸物件のデメリットも確認しておきましょう。
- 資産として残らない
- 間取りや設備の自由度が低い
もっとも大きなデメリットは、家賃を払い続けても自分の資産にならないという点です。住み続ける限りは、生涯にわたって家賃や更新料を支払わなければなりません。特に収入減が予測される老後は、経済的負担が大きくなる可能性があります。
また、住居に気になる点があっても自由にリフォームができないため、間取りや設備を変更できない点はデメリットといえます。
賃貸一戸建てを探す ファミリー向け物件持ち家のメリット・デメリット
一方、持ち家にはどのような特徴があるのでしょうか。メリット・デメリットの両面から見ていきましょう。
メリット
持ち家の主なメリットには、次のようなものがあります。
- 家が資産になる
- ローン完済後の負担が軽くなる
- 住宅ローン控除などの各種制度を利用できる
- 広さや間取りの選択肢が広い
- 建て替えやリフォームが自由に行える
持ち家はやはり家が資産になる点が重要なメリットといえます。建物は経年劣化で価値が下がっても、土地の価値は残ります。また、住宅ローンを完済すれば、その後の負担はランニングコストのみになるため、経済的な負担も大幅に軽減されるでしょう。
デメリット
一方、持ち家のデメリットとしては、次のようなものが挙げられます。
- 初期費用が高い
- 安定して住宅ローン返済を続ける必要がある
- 災害による損害リスクがある
- 周辺環境やライフスタイルが変化しても引越しをしにくい
- 維持費がかかる
持ち家を購入すれば、その月から住宅ローンの返済がスタートします。万が一返済不能に陥れば差し押さえられてしまうため、毎月安定的にローン返済を続けなければならず、収入低下などのリスクに備えにくいのがデメリットです。
また、住み替えがしやすい賃貸と比べると、持ち家は災害時のリスクや環境変化のリスクへの対応が難しいといえます。そのため、購入を検討するのであれば、賃貸物件を借りるとき以上に綿密かつ長期的なライフプランを立てなければなりません。
一戸建てを探す賃貸一戸建てと持ち家の生涯コストを比較
それでは、賃貸一戸建てと持ち家の一戸建てでは、生涯コストにどれくらいの違いが生まれるのでしょうか。ここでは、具体的なモデルケースを作成し、それを基にコストの違いをシミュレーションしてみましょう。
考えなければならないポイント
シミュレーションするにあたり、まず考えなければならないのは以下のポイントです。
- 同じグレードの家なら、家賃の方が住宅ローン返済よりも高くなりやすい
- 賃貸は多くの場合で更新料がかかる
- 持ち家は修繕費も積み立てておく必要がある
一般的に、同じグレードの物件であれば、毎月の住宅ローン返済額よりも家賃の方が高くなります。なぜなら、賃貸一戸建ての家賃には「オーナーが負担している維持費」や「一定の利益部分」などが上乗せされるためです。
そのため、単に同じ家賃と住宅ローン毎月返済額で比較するのではなく、同じようなスペックの物件同士で比較するのがおすすめです。また、賃貸の場合は更新料、持ち家の場合は修繕費も計算に入れる必要があります。
シミュレーションに用いる物件の条件
それでは、実際にLIFULL HOME’Sで見つけた物件例で、賃貸と持ち家のトータルコストを比較してみましょう。
| 賃貸一戸建てA | 中古一戸建てB | |
|---|---|---|
| 価格（家賃） |
|
7,980万円 |
| 所在エリア | 東京都杉並区 | 東京都杉並区 |
| 築年数 | 3年 | 2年 |
| 間取り/広さ | 4LDK/約104m2 | 4LDK/約98m2 |
| 駅徒歩所要時間 | 14分 | 15分 |
| 駐車場 | 無料駐車場あり | なし |
所在エリアや広さ、交通アクセスなどの基本的な条件が類似している物件をピックアップしました。ただし、賃貸一戸建てAには無料の駐車場が併設されているのに対し、中古一戸建てBには駐車場がありません。
そこで、付近で月極駐車場を借りることを想定して、以下の金額を毎月の支払いに加えて試算します。
中古一戸建てBの付近にある月極駐車場の料金：1万9,800円
賃貸一戸建てに50年住んだ場合のトータルコスト
ここからは、実際に上記の賃貸一戸建てAに50年住んだ場合のトータルコストを計算してみます。なお、今回はより細かな条件として、以下の項目を設定しました。
詳細条件
- 初期費用は家賃5ヶ月分
- 物件の更新料は2年ごとに発生（家賃1ヶ月分）
- 火災保険料は2万円で2年ごとに更新
- 管理費は家賃に含まれる
この条件で計算した結果、トータルコストは以下のようになりました。
初期費用：29万円×5＝145万円
家賃50年分：29万円×600ヶ月＝1億7,400万円
更新料：29万円×25回＝725万円
火災保険料：2万円×25回＝50万円
合計金額：1億8,320万円
このシミュレーションでは、賃貸一戸建てAに50年間住み続けた場合、計算上では1億8,320万円かかることが分かりました。
持ち家に50年住んだ場合のトータルコスト
次に、中古一戸建てBに50年間住んだ場合のトータルコストを見ていきましょう。なお、今回は以下の詳細条件を設定しました。
詳細条件
- 初期費用は購入代金の1割
- 頭金なしで購入
- 住宅ローンは全期間固定金利1.5％、返済期間35年と想定
- 火災保険料は5年一括払いで35万円（地震保険等も付ける場合）
- 固定資産税・都市計画税は毎年平均で30万円かかると想定
- 修繕費は合計750万円と想定
- 住宅ローン控除は最大限活用する（10年間合計で140万円）
- 駐車場は近隣で借りる（月2万円と想定）
上記の条件で計算すると、結果は以下のようになりました。なお、住宅ローン返済については、LIFULL HOME’Sの「住宅ローンシミュレーター」を用いてトータル返済額を算出しました。
初期費用：7,980万円×10％＝798万円
住宅ローン支払い総額：1億262万円
修繕費：750万円
固定資産税、都市計画税：30万円×50年＝1,500万円
火災保険料：35万円×10回＝350万円
駐車場代：2万円×600ヶ月＝1,200万円
住宅ローン控除による負担軽減分：－140万円
合計金額：約1億4,720万円
今回の条件では、トータルコストが約1億4,720万円となりました。この結果を踏まえると、類似した条件の物件に50年住み続けるなら、持ち家を購入する方がトータルコストは安いことが分かります。
ただし、賃貸物件の場合は、状況に応じて家賃をダウンサイジングできるという点も見落とすべきではありません。子どもの独立などで、途中から家賃の安い物件に引越しをするケースでは、当然ながら結果が逆転するので注意が必要です。
賃貸一戸建てを探す ファミリー向け物件 住宅ローンについて調べるどちらがよいかはライフスタイルや価値観によってさまざま
シミュレーションでも明らかになったように、同じ物件に住み続けるなら持ち家の方が安く収まるケースも多いですが、途中で引越しをする可能性などを踏まえると、一概にどちらが得であるとも言い切れません。
このように、賃貸か購入かを考えるにあたっては、自分や家族のライフスタイルや価値観と照らし合わせることが重要となります。また、単にコストパフォーマンスだけで見るのではなく、今後予測されるライフスタイルの変化や、長く安心して住み続けられるかという視点も持って考えてみることが大切です。
記事のおさらい
最後に、今回の内容をQ&Aで確認しておきましょう。
Q：持ち家と比較すると賃貸のメリットは何？
A：賃貸は自由に引越しをすることができ、収入やライフステージの変化に合わせて柔軟に対応できる点がメリットです。また、維持費や管理負担などが発生しないのも利点といえます。
Q：賃貸に住み続けるデメリットは？
A：大きなデメリットは、家賃を支払い続けても自分の資産にならない点です。また、収入減が予測される老後も家賃は支払い続けなければならないため、将来に不安を感じやすい面もあるでしょう。
Q：持ち家と賃貸、50年住むならどちらが得？
A：似たようなスペックの一戸建てに50年住み続けることを前提とすると、トータルコストは持ち家の方が安く収まる傾向にあります。ただし、賃貸には途中で引越しをする余地がある点なども踏まえると、どちらが得と一概に言い切ることはできません。
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