近年、マンションの価格高騰の影響を受け、ファミリー層を中心に賃貸一戸建てを探すケースが増えてきているようです。ただ、一戸建てを借りるとなると、家賃や更新料が気になる人が多いのではないでしょうか。今回は、賃貸一戸建ての家賃や更新料の相場、借りる際の注意点について解説します。
賃貸一戸建ての家賃の相場は？
賃貸一戸建ての家賃の相場について、東京都内の家賃相場をLIFULL HOME’Sのサイトで調べてみました。賃貸一戸建てが多いエリアである世田谷区、足立区、八王子市の相場を見てみましょう。
賃貸一戸建ての家賃相場（単位：万円）
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1LDK～2DK |
2LDK～3DK |
3LDK～4DK |
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|---|---|---|---|
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世田谷区 |
15.28 |
24.07 |
26.37 |
|
足立区 |
11.31 |
15.86 |
16.15 |
|
八王子市 |
8.65 |
10.20 |
12.37 |
※2023年8月10日現在
それぞれの賃貸一戸建ての家賃相場は上記のとおりです。なかでも2LDK～3DK の間取りでは、世田谷区の家賃相場が20万円を超え、八王子市と比べると倍以上の差がありました。同じくらいの間取りでも、エリアごとで家賃に大きな差が発生していることが分かります。
また、上記以外のエリアでも、都心から離れるほど家賃が下がっていく傾向にありました。物件を検討する際に家賃を重要視している場合は、郊外のエリアなどを検討してみましょう。
賃貸一戸建てを探す 賃貸物件を探す ファミリー向け物件賃貸一戸建ての更新料の相場は？
賃貸住宅の契約には期間があり、契約期限が来る前に契約を終了するか、更新するかを選択する必要があります。更新する場合にかかる費用が「更新料」です。
国土交通省の「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、賃貸住宅で更新料がある世帯は45.8%と約半数となり、その金額は家賃の1ヶ月分が77.2%ともっとも多くなっていました。そのため、更新料の相場は家賃1ヶ月分と考えていいでしょう。更新月には家賃にプラスして更新料も必要になるため、大きな出費となります。更新月の前には余裕を持って、計画的にお金を準備しておくのがおすすめです。
なお、賃貸一戸建てには「定期借家契約」という、住める期間が前もって決まっている物件があります。この場合、原則として契約更新ができないため、契約期間が満了すると借主は退去しなくてはいけません。賃貸一戸建てを借りる際には、あらかじめ住める期間が定められていないかどうか確認しておきましょう。
賃貸一戸建てを探す 定期借家物件賃貸一戸建てを借りる際の注意点
ゆとりのある間取りでのびのびと暮らせるなど、魅力の多い賃貸一戸建てですが、借りる際に注意したいポイントもあります。以下で詳しく見ていきましょう。
外構の手入れが必要な場合がある
賃貸一戸建てのなかには、庭付きの物件もあります。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、庭の整備を怠って雑草が生い茂ったり、植樹を枯らしたりした場合は、「善管注意義務違反」と判断されるケースがあるようです。賃貸といえども一戸建ての場合は、賃貸マンションにはない手入れが必要になることがあるため注意しましょう。
光熱費がかさむことがある
面積が広く部屋数が多い賃貸一戸建ては、冷房や暖房などの光熱費がかさみがち。さらに、築年数が古いと断熱材が入っていないことも多いため、より光熱費がかかり、その分の対策が必要になります。建物の断熱性や気密性の違いでかかる光熱費が変わってくるため、物件を決める前に性能や建物の状態などを確かめておくことが大切です。
賃貸一戸建てを探す 賃貸物件を探す ファミリー向け物件記事のおさらい
賃貸一戸建ての家賃の相場って？
東京都内の賃貸一戸建ての家賃相場を調べると、2LDK～3DK の間取りでは、世田谷区の家賃が約25万円となり、八王子市とは倍以上の差がありました。詳しくは、「賃貸一戸建ての家賃の相場は？」をご覧ください。
賃貸一戸建ての更新料の相場はいくら？
賃貸一戸建ての更新料の相場は家賃1ヶ月程度です。詳しくは、「賃貸一戸建ての更新料の相場は？」をご覧ください。
賃貸一戸建てを借りるときに気を付けることは？
賃貸一戸建てでは庭の手入れが必要になったり、光熱費がかさんだりすることがあります。詳しくは、「賃貸一戸建てを借りる際の注意点」をご覧ください。
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